Saint-Pierre-des-Échaubrognes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 399 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1399€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négociez avant que la sérénité ne vaille son prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 440 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 12 maternelles, 57 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 440 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 440 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 440 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-des-Échaubrognes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 399 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-des-Échaubrognes, le prix médian notarié (1399€) est une photographie des actes signés. Il devient la référence objective de votre projet, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (130€ à 2926€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Saint-Pierre-des-Échaubrognes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les arguments en s'appuyant sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-des-Échaubrognes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1399€ sur Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?

La médiane de 1399€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la singularité d'une offre par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, à 1399€/m², sont la validation de cette ambition par les faits passés. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la mémoire fidèle du marché, validant la valeur réelle des biens au fil du temps, après la phase d'ajustement et de négociation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-des-Échaubrognes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2926€ ?

La médiane de 1399€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très supérieur à 2926€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards de luxe, terrain rare), soit il est surévalué. Une annonce bien au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts tangibles. Analysez la cohérence du prix au m² avec la qualité intrinsèque du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-des-Échaubrognes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-des-Échaubrognes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-des-Échaubrognes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauléon , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -8%)

Découvrir Mauléon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre projet vers Nanteuil (-20%), votre budget de 139 900 € vous offre un espace de vie conséquent. Vous passez d'un 100m² à un 124m², soit 24m² supplémentaires, pour un investissement identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez le profil retraité à François. Vous maintenez un investissement similaire (1411€/m²) mais accédez à un cadre de vie idéal, optimisant votre capital pour le confort quotidien plutôt que pour le m² brut.