La Tessoualle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 894 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 059 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1894€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 258 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 13 maternelles, 66 primaires, 13 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 629 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 258 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 258 habitants

Commerces 3.9/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tessoualle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 059 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 894 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1894€) est une photographie des actes signés à La Tessoualle. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et sa traduction financière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 4063€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tessoualle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1894€ sur La Tessoualle ?

La médiane de 1894€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel de transformation ou son environnement immédiat. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, selon sa valeur ajoutée propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tessoualle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés par les notaires sont la validation de transactions passées, le 'passé'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché trouve son équilibre, entre l'offre et la demande. Il illustre le temps que met une transaction à se concrétiser, de la première mise en vente jusqu'à la signature définitive, qui valide le prix final.

Comment savoir si une annonce sur La Tessoualle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 4063€ ?

La médiane de 1894€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 4063€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing absolus, ou elle est très probablement surévaluée. Situer une annonce par rapport à la médiane et à la fourchette vous permet de distinguer une proposition réaliste d'une ambition risquée, en toute objectivité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Tessoualle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Tessoualle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Tessoualle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauléon , économisez jusqu'à 609€/m² (soit -32%)

Découvrir Mauléon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Seiches-sur-le-Loir (-9%), votre budget de référence de 193 188€ ne se contente pas de maintenir les 102m², il permet d'envisager une surface plus généreuse. Vous gagnez du confort de vie ou du patrimoine sans surcoût, une stratégie gagnante en zone périurbaine.

Communes identifiées

Rives-du-Loir-en-Anjou

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Tessoualle, Saint-Georges-sur-Loire (1945€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, valorisant durablement votre actif immobilier.