Grez-Neuville 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 828 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 873 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1828€/m², la demande retraités sécurise les prix. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un actif stable.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 466 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 8 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 466 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 466 hab.)

6.6

Évolution Prix

+0.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 466 habitants

Commerces 5.3/10

4 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grez-Neuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 873 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 828 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grez-Neuville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grez-Neuville (1828€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 5500€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grez-Neuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1828€ sur Grez-Neuville ?

La médiane de 1828€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le standing, l'orientation ou l'extérieur. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère. Il représente la somme des caractéristiques qui rendent chaque maison ou appartement distinct, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grez-Neuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Grez-Neuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 5500€ ?

La médiane de 1828€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (625€ - 5500€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 5500€/m² est un signal d'exception : soit elle vaut ce prix par ses qualités intrinsèques, soit elle est surévaluée. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui la justifie par rapport à ce sommet. C'est un gage de réalisme ou de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grez-Neuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grez-Neuville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grez-Neuville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Erdre-en-Anjou , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -14%)

Découvrir Erdre-en-Anjou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Grez-Neuville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grez-Neuville, votre budget de 223 930€ pour 122.5m² s'optimise radicalement à Jarzé Villages (-17%). Sur ce secteur périurbain, l'économie de 305€/m² vous offre un gain de près de 37m² supplémentaires pour un investissement identique, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Distré

1 667 €/m²

-9%

Rives-du-Loir-en-Anjou

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Grez-Neuville, La Séguinière (1918€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un investissement dans le calme et le standing, maintenant votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un profil de vie spécifique en zone périurbaine.