Le Lion-d'Angers 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

307 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 163 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 404 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2163€/m², la tension extrême transforme votre retraite en liquidité d'or : vendez, c'est le moment.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 329 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.3

Éducation

7 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 5 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.2km (Collège Val d'Oudon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 761 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

307 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 329 hab.)

4.0

Évolution Prix

-0.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 329 habitants

Commerces 3.5/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

11 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Lion-d'Angers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 404 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 163 €/m²

Prix médian basé sur 277 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2163€) est une photographie des actes signés à Le Lion-d'Angers. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour évaluer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 372€ à 4494€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Lion-d'Angers, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Lion-d'Angers vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Le Lion-d'Angers, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Lion-d'Angers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2163€ sur Le Lion-d'Angers ?

La médiane de 2163€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa localisation exacte. Un bien rénové avec vue sera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens qui composent notre commune. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Lion-d'Angers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition par une vente concrète (le passé validé, avec un délai moyen de 3 à 6 mois). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le rythme naturel de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Le Lion-d'Angers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 4494€ ?

La médiane de 2163€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4494€, c'est un signal d'exception : le bien doit être parfait, ou la valeur est potentiellement surestimée. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Lion-d'Angers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Lion-d'Angers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Lion-d'Angers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Segré-en-Anjou Bleu , économisez jusqu'à 680€/m² (soit -31%)

Découvrir Segré-en-Anjou Bleu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Lion-d'Angers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Rochefort-sur-Loire, le prix à 1947€/m² (-10%) permet d'acquérir 107m² pour le même budget (209 811€), offrant 10m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le confort quotidien.

Communes identifiées

Rochefort-sur-Loire

1 947 €/m²

-10%

Saint-Georges-sur-Loire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-du-Fouilloux (2163€/m²) offre un atout stratégique : le cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée, privilégiant le calme et la tranquillité du cadre de vie.