Longuenée-en-Anjou 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

374 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 263 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 690 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2263€/m², la tension ralentit. C'est le moment idéal pour les familles d'investir avec méthode avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 506 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 202 à proximité

dont 24 maternelles, 107 primaires, 24 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

3 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 084 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

374 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 506 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 506 habitants

Commerces 2.7/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longuenée-en-Anjou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 690 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 263 €/m²

Prix médian basé sur 353 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Longuenée-en-Anjou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2263€) est une photographie précise des actes signés à Longuenée-en-Anjou. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 217€ à 4706€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longuenée-en-Anjou.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longuenée-en-Anjou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2263€ sur Longuenée-en-Anjou ?

La médiane de 2263€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situent naturellement de part et d'autre de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des offres et des valeurs immobilières qui s'organisent autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longuenée-en-Anjou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à confirmer le prix d'un bien, de sa première mise en avant jusqu'à sa vente effective.

Comment savoir si une annonce sur Longuenée-en-Anjou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 4706€ ?

La médiane de 2263€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute (4706€/m²), il doit présenter des caractéristiques uniques justifiant ce prix. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Comparez toujours l'annonce à la médiane pour évaluer sa cohérence. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un bien risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longuenée-en-Anjou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longuenée-en-Anjou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longuenée-en-Anjou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Erdre-en-Anjou , économisez jusqu'à 687€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rochefort-sur-Loire (-14%), votre budget de référence de 242 141 € vous offre une surface bien supérieure aux 107m² standards. Sur un budget équivalent, vous pouvez viser une maison de 124m², gagnant ainsi 17m² d'espace intérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Écouflant offre une valeur refuge supérieure. Ce classement 'cadre idéal pour retraités' garantit un environnement pérenne et calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie privilégié et structuré.