Mûrs-Erigné 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

366 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 402 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2402€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 026 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 268 à proximité

dont 31 maternelles, 137 primaires, 31 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 205 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

366 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 026 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 026 habitants

Commerces 5.2/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

12 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mûrs-Erigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 486 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

2 402 €/m²

Prix médian basé sur 300 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mûrs-Erigné (2402€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 5000€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mûrs-Erigné, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Mûrs-Erigné.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mûrs-Erigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2402€ sur Mûrs-Erigné ?

La médiane de 2402€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette diversité de prix (de 333€ à 5000€/m²) est le reflet sain d'un marché varié autour de son centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mûrs-Erigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure le temps de latence entre la mise en vente et la conclusion effective, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Mûrs-Erigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 5000€ ?

Notre médiane de 2402€/m² est votre juge de paix. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5000€/m², une valeur qui n'est atteinte que pour des biens d'exception. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux majeurs. Pour une annonce standard, se situer au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts concrets et mesurables. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix réaliste s'inscrit dans une logique de valeur, pas dans l'extrémisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mûrs-Erigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mûrs-Erigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mûrs-Erigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-la-Croix , économisez jusqu'à 902€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Jean-de-la-Croix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mûrs-Erigné, votre budget de 264 220€ pour 110m² se transforme en véritable gain de puissance de feu foncière à Grez-Neuville. Avec une économie de 24% (-576€/m²), vous accédez à une surface de 145m² pour le même investissement, soit 35m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au foncier.

Communes identifiées

Les Garennes sur Loire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mûrs-Erigné, Saint-Léger-de-Linières offre une optimisation de votre capital vers un profil 'Famille' stricto sensu. Le maintien du prix au m² (2404€) garantit la valeur, mais l'atout 'famille' sécurise l'investissement sur le long terme grâce à une structuration du bâti et des services adaptés à la vie parentale.