Cantenay-Épinard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 527 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2527€/m², la baisse de 4.5% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 410 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 270 à proximité

dont 33 maternelles, 134 primaires, 31 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 205 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 410 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 410 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cantenay-Épinard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 940 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 527 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cantenay-Épinard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2527€ à Cantenay-Épinard est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 656€ à 5250€, rend la moyenne caduque pour Cantenay-Épinard. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cantenay-Épinard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2527€ sur Cantenay-Épinard ?

La médiane de 2527€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement précis, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce chiffre de référence vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de l'aspect esthétique d'une annonce. Il est le garant d'une analyse saine de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cantenay-Épinard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre la volonté d'un vendeur et l'acceptation finale par un acheteur, validant ainsi la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Cantenay-Épinard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 656€ à 5250€ ?

Notre médiane de 2527€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 656€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5250€/m² est un signal d'exception : cela correspond à un patrimoine unique ou à une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cantenay-Épinard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cantenay-Épinard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cantenay-Épinard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soulaire-et-Bourg , économisez jusqu'à 799€/m² (soit -32%)

Découvrir Soulaire-et-Bourg

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil périurbain autour de Cantenay-Épinard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Lambert-la-Potherie (-14%), le budget de référence de 288 078 € permet d'acquérir un bien de 133 m². Vous gagnez ainsi 19 m² supplémentaires pour un même investissement, offrant un confort d'espace significatif pour votre quotidien.

Communes identifiées

Saint-Lambert-la-Potherie

2 163 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil résidentiel. À Montreuil-Juigné, le cadre est explicitement idéal pour les retraités. L'investissement sécurise un environnement adapté à la future transition de vie, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que sur la seule surface.