Soulaire-et-Bourg 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 728 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1728€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 527 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 255 à proximité

dont 32 maternelles, 124 primaires, 32 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 527 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 527 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 527 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulaire-et-Bourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 728 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1728€ à Soulaire-et-Bourg est une référence solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 247€ à 3250€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Soulaire-et-Bourg, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels aguerris.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulaire-et-Bourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1728€/m² sur Soulaire-et-Bourg ?

La médiane de 1728€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin influencent fortement la valeur. Une annonce à 247€/m² ou 3250€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la large fourchette de qualité et d'ambition présente sur Soulaire-et-Bourg. La médiane est le centre de gravité, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulaire-et-Bourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il était.

Comment savoir si une annonce sur Soulaire-et-Bourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 3250€ ?

La médiane de 1728€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix par m² dépasse largement le plafond de 3250€, il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du bien. Une annonce très au-dessus de 3250€/m² doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulaire-et-Bourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soulaire-et-Bourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulaire-et-Bourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écuillé , économisez jusqu'à 490€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (216 000 €) vers Yzernay, vous transformez une maison de 125m² en une propriété de 150m². C'est un gain de 25m² supplémentaires, soit 17% d'espace en plus pour un investissement identique, parfait pour maximiser le foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Toutlemonde

1 701 €/m²

-2%

La Chapelle-Saint-Laud

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Trémentines offre un profil 'retraité' apaisant, idéal pour sécuriser un patrimoine en phase de fin de carrière. Si votre priorité est la transmission familiale, Montreuil-sur-Maine offre un cadre 'famille' dynamique. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt que du seul m².