Briollay 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

230 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 098 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 534 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2098€/m², le marché se tait face à la dépendance. C'est une opportunité d'achat historique.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 194 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

3.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 245 à proximité

dont 30 maternelles, 119 primaires, 30 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 194 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

230 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 194 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Briollay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 534 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 098 €/m²

Prix médian basé sur 202 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Briollay s'établit à 2098€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 393€ à 5645€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Briollay et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Briollay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2098€ sur Briollay ?

La médiane de 2098€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché briollaysien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou du besoin de travailler pour atteindre ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Briollay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un parcours : ils actent la transaction finale, fruit de plusieurs mois de recherche, de visite et parfois de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par l'acte authentique, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Briollay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 5645€ ?

La médiane de 2098€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 393€ à 5645€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant nettement le plafond de 5645€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 393€ suggère un besoin massif de travaux. L'analyse consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient de s'éloigner de la référence médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Briollay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Briollay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Briollay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cheffes , économisez jusqu'à 698€/m² (soit -33%)

Découvrir Cheffes

Stratégie Immobilière autour de Briollay : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Briollay (246 515€), l'option la plus pertinente est Rives-du-Loir-en-Anjou. Avec un prix à 1 716€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 143,6m². Cela représente un gain spatial concret de 26m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial en périurbain.

Communes identifiées

Rives-du-Loir-en-Anjou

1 716 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Mozé-sur-Louet (2 203€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En périurbain, le surcoût s'explique par un cadre de vie sécurisé et des infrastructures adaptées. C'est une optimisation de votre capital pour un cadre de vie supérieur, privilégiant la qualité environnementale et le profil familial plutôt que la seule surface.