Feneu 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 058 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 988 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2058€/m², Feneu offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 243 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 210 à proximité

dont 24 maternelles, 105 primaires, 28 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 122 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 243 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 243 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feneu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 988 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 058 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Feneu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2058€ à Feneu valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, cette moyenne masque la réalité des flux. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre, révélant la dynamique immobilière réelle du secteur et sécurisant votre vision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 376€ à 4976€, démontre l'impact critique de la localisation. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Feneu, évitant toute perte de capital.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affûter votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et irréfutables. L'objectif : une transaction sans aléas.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feneu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2058€ sur Feneu ?

La médiane de 2058€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou travaux. La fourchette extrême (376€ à 4976€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feneu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un marché passé. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Feneu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 376€ à 4976€ ?

La médiane de 2058€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4976€/m². C'est un prix qui sort de l'ordinaire. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle se situe très au-dessus de la médiane, elle doit le justifier par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feneu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Feneu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feneu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écuillé , économisez jusqu'à 820€/m² (soit -40%)

Découvrir Écuillé

Arbitrage immobilier : Feneu face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sur Feneu, votre budget de 222 264 € pour 108 m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Seiches-sur-le-Loir. Avec un prix à 1 726 €/m² (-16%), vous accédez à une surface de 128 m², soit 20 m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain de confort tangible en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Feneu, l'upgrade se joue à Longuenée-en-Anjou. À 2 263 €/m², votre budget de 222 264 € sécurise un bien de 98 m². Vous sacrifiez 10 m² de surface, mais vous investissez dans un atout 'famille' et un cadre de vie supérieur, valorisant votre patrimoine sur le long terme.