Montreuil-sur-Maine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance porteuse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 754 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1754€/m², la tension familiale soutient ce marché. C'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

788 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 6 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (788 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

788 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-sur-Maine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 754 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montreuil-sur-Maine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1754€ à Montreuil-sur-Maine est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale, afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 909€ à 2643€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montreuil-sur-Maine.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-sur-Maine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1754€ sur Montreuil-sur-Maine ?

La médiane de 1754€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-sur-Maine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'annonce est une vision, le notaire est la preuve ; l'un précède l'autre naturellement.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-sur-Maine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 909€ à 2643€ ?

La médiane de 1754€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2643€. En revanche, dépasser ce plafond de 2643€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 909€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la réalité d'une offre : le risque se lit en dehors des extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-sur-Maine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-sur-Maine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-sur-Maine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chambellay , économisez jusqu'à 825€/m² (soit -47%)

Découvrir Chambellay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Montreuil-sur-Maine (199 956€), l'option la plus pertinente est Juvardeil (-8%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement équivalent, maximisant le foncier disponible pour un jardin ou des extensions futures.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Denée, avec son atout 'famille', offre un cadre de vie structuré pour les projets familiaux. La Tessoualle, quant à elle, séduit par son atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et les services adaptés.