Ingrandes-Le Fresne sur Loire 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 715 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 217 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1715€/m², la tension crée une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 739 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.7km (Collège Maryse Bastié)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 685 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 739 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 739 habitants

Commerces 2.6/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ingrandes-Le Fresne sur Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 715 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ingrandes-Le Fresne sur Loire (1715€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour évaluer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 432€ à 3409€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En sécurisant les échanges via des indicateurs neutres, il devient le tiers de confiance indispensable à votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ingrandes-Le Fresne sur Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1715€ sur Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?

La médiane de 1715€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en ordre par rapport à ce centre de gravité. Vérifiez si le bien présente des atouts spécifiques qui justifient sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : si les annonces sont hautes, cela anticipe souvent une hausse future des ventes conclues.

Comment savoir si une annonce sur Ingrandes-Le Fresne sur Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 3409€ ?

La médiane de 1715€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3409€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 432€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la position de l'annonce dans cette fourchette pour évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ingrandes-Le Fresne sur Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ingrandes-Le Fresne sur Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ingrandes-Le Fresne sur Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sigismond , économisez jusqu'à 576€/m² (soit -34%)

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Stratégie Immobilière autour de Ingrandes-Le Fresne sur Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ingrandes-Le Fresne sur Loire, votre budget de 172 358 € pour 100.5m² est optimisable. À Étriché (-15%), vous accédez à une surface de 118m² pour le même investissement, soit 17.5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Brissac Loire Aubance offre un atout 'famille' structurant. Avec un prix à 1741€/m², vous investissez dans un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre capital sur le long terme grâce à la qualité des infrastructures locales.