Montrelais 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 474 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1474€/m², Montrelais offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

838 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 2 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 838 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (838 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

838 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrelais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montrelais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montrelais, le prix médian notarié de 1474€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 440€ à 3242€ révèle une forte variabilité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montrelais.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrelais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1474€ sur Montrelais ?

La médiane de 1474€/m² est le pivot central du marché montrelaisien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce repère, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle du parc immobilier : l'état de conservation, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la spécificité de chaque bien autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrelais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet d'une transaction aboutie, non d'une information dépassée.

Comment savoir si une annonce sur Montrelais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 3242€ ?

La médiane de 1474€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un excellent indicateur. Un prix inférieur à 440€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3242€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, situation). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc un risque de surévaluation, à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrelais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ancenis-Saint-Géréon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ancenis-Saint-Géréon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ancenis-Saint-Géréon

Prix au pôle : 2 136€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montrelais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrelais avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montrelais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Aubin-des-Châteaux (-21%), votre budget Montrelais (139 293 €) s'élargit à 119 m², gagnant 25 m² d'espace vital. À Fégréac (-19%), vous atteignez 116 m². C'est un gain de confort tangible et de superficie constructible.

Communes identifiées

Saint-Aubin-des-Châteaux

1 160 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE privilégie le profil famille. À La Roche-Blanche (1 579 €/m²), vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial. À Loireauxence (1 550 €/m²), l'investissement se porte sur la qualité de vie et les services, valorisant votre patrimoine sur le long terme.