Teillé 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 545 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 621 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1545€/m², ce prix reflète la préférence des retraités pour la tranquillité. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 838 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 2 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 919 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 838 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 838 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

621 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Teillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1545€ à Teillé matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle indispensable pour vos échanges. Toutefois, les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 4714€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez à une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1545€ sur Teillé ?

La médiane de 1545€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Elle témoigne que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale observée sur l'ensemble de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est donc un baromètre sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et transformer une intention en un prix validé.

Comment savoir si une annonce sur Teillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 4714€ ?

La médiane de 1545€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4714€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 102€/m² doit alerter sur la qualité ou la situation du bien. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Teillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Riaillé , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -14%)

Découvrir Riaillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Teillé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Teillé, un budget de 154 500€ pour 100m². En optant pour Grand-Auverné (-30%), vous accédez à une surface de 141m² pour le même investissement, soit 41m² supplémentaires. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace foncier en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Aubin-des-Châteaux

1 160 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Roche-Blanche offre un atout stratégique 'famille'. Vous conservez votre budget tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, privilégiant la stabilité et les services adaptés plutôt que la simple densification de l'espace.