Vay 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 489 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 773 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1489€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité pour les vendeurs, captant la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 080 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 040 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 080 hab.)

8.7

Évolution Prix

+1.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 080 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 7.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

773 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 489 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vay (1489€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 231€ à 3680€ est conséquente. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise les transactions avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF analyse les ventes réelles autour de votre projet. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Vay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1489€ sur Vay ?

Le prix médian de 1489€/m² est le pivot central du marché vayen, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Vay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 3680€ ?

La médiane de 1489€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 231€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3680€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les biens qui sortent du lot.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guémené-Penfao , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -16%)

Découvrir Guémené-Penfao

Arbitrage Immobilier autour de Vay : Espace vs. Potentiel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Vay, le budget de référence de 155 600 € pour 104.5 m² permet d'aller chercher plus d'espace à Fégréac (-20%). Vous y dénichez une surface de 130 m² pour le même investissement, gagnant ainsi plus de 25 m² de vie utile sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE optimise votre capital. À Drefféac (atout : invest), le prix à 1602 €/m² sécurise un placement solide en périurbain. À La Roche-Blanche (atout : famille), vous capitalisez sur un cadre de vie structuré pour le futur, valorisant votre patrimoine sur le long terme.