Prix Immobilier en Loire-Atlantique

207 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.4

/10

27 critères objectifs

17 285 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 722 €/m²

Prix Médian Maison (10 542 transactions)

Appartement : 3 306 €/m² (6 743 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 10 communes

1000€ - 1500€ 32 communes

1500€ - 2500€ 104 communes

2500€ - 3500€ 46 communes

> 3500€ 15 communes

Total communes avec transactions : 207

DVF officiel 207 communes

207 communes analysées

17 285 transactions 12 derniers mois

+10.49% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Loire-Atlantique

Prix réel médian maison : 2722€/m². La correction est réelle, l'immobilier n'est plus une valeur refuge.

Liquidité : 17285 transactions. Le marché profond se rétracte, la négociation redevient un art.

Ratio maisons : 61%. Le marché est dominé par la maison, mais la pression baisse sur ce segment.

Arbitrage : Quittez Nantes/Saint-Nazaire. Report vers Châteaubriant (1727€/m²) ou Machecoul (2215€/m²).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 207 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV est vitale : la réalité du marché est fracturée entre la bulle Nantes/Saint-Nazaire et la province. L'AAV de Châteaubriant offre des prix divisés par deux avec une liquidité correcte. Ignorer cette fracture, c'est acheter la moyenne, une aberration statistique.

Urbain

27 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 333 €/m²

Note Pulse

6.8/10

Population moy.

31 447

Type dominant

Appartement

3 Ancenis-Saint-Géréon

8.0/10

4 Châteaubriant

7.7/10

5 Machecoul-Saint-Même

7.6/10

Périurbain

158 communes • Couronnes

Prix médian

2 252 €/m²

Note Pulse

5.2/10

Population moy.

3 616

Type dominant

Maison

Rural

22 communes • Hors AAV

Prix médian

1 781 €/m²

Note Pulse

5.2/10

Population moy.

3 023

Type dominant

Maison

4 Saint-Gildas-des-Bois

6.0/10

5 Herbignac

5.8/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.1/10

Sur 207 communes : 91 obtiennent ≥7/10

91 communes adaptées. La saturation des côtes (La Baule, Pornic) ouvre des alternatives. Guérande ou Saint-Brevin offrent prestige et services sans le prix d'entrée premium.

Top 5 meilleures notes

Le Croisic 10.0/10 La Baule-Escoublac 10.0/10 Pornichet 9.9/10 Pornic 9.6/10 Ancenis-Saint-Géréon 9.5/10

Familles

Note moyenne départementale

7.0/10

Sur 207 communes : 97 obtiennent ≥7/10

97 communes adaptées. Le jeu : Châteaubriant (7.7/10 Pulse, 1727€/m²) ou Machecoul (7.6/10, 2215€/m²). Fuyez Nantes (4000€/m²).

Top 5 meilleures notes

Châteaubriant 9.3/10 Ancenis-Saint-Géréon 8.8/10 Clisson 8.7/10 Machecoul-Saint-Même 8.7/10 Riaillé 8.7/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.3/10

Sur 207 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes investisseurs. Le marché est saturé et cher. Le ROI est dans la valeur sûre (Nantes/Saint-Nazaire) pour la sécurité, pas pour la performance explosive. Le jeu est mince.

Top 2 meilleures notes

Saint-Nazaire 7.4/10 Nantes 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

3.1/10

Sur 207 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes adaptées. Nantes et Saint-Nazaire dominent, mais sont chères. L'arbitrage se joue sur la périphérie immédiate pour garder l'emploi sans payer la prime urbaine.

Top 3 meilleures notes

Nantes 8.8/10 Saint-Nazaire 8.8/10 Ancenis-Saint-Géréon 7.5/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

194 'Valeurs Sûres' (Nantes, Saint-Nazaire) : Liquidité forte mais prix stabilisé/chutant. Les 'Opportunités' sont inexistantes. Le marché est plat. La stratégie est défensive : capitaliser sur la liquidité, pas sur la plus-value.