Herbignac 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 267 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 2267€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sereinement.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 254 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 6 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 451 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Ville moyenne (7 254 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

7 254 habitants

Commerces 8.3/10

14 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

14 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herbignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 267 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Herbignac (2267€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 521€ à 4759€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Herbignac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herbignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2267€ sur Herbignac ?

La médiane de 2267€/m² est le pivot central de votre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (521€ à 4759€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Il s'agit d'analyser la valeur d'un bien unique, non de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herbignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur le prix et sa publication officielle. Cet écart témoigne simplement du temps que met le marché à concrétiser une valeur sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Herbignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 4759€ ?

La médiane de 2267€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien dépasse le plafond de 4759€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme des finitions de luxe ou un terrain immense) présente un risque de non-valeur. L'analyse de la valeur doit être rigoureuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herbignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herbignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Missillac , économisez jusqu'à 794€/m² (soit -35%)

Découvrir Missillac

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Gildas-des-Bois (1350€/m²), vous transformez votre budget de référence de 219 899€ en une surface habitable de 163m², soit un gain spatial de +66m². Sainte-Anne-sur-Brivet offre également une surface confortable de 117m² (+20m²) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Villeneuve-en-Retz

2 130 €/m²

-6%

Saint-Gildas-des-Bois

1 350 €/m²

-40%

Sainte-Anne-sur-Brivet

1 875 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Herbignac demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour optimiser ce capital dans l'excellence, le rapport d'expertise analyse désormais ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

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