Saint-Gildas-des-Bois 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

246 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 350 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 374 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1350€/m², la demande des retraités verrouille l'offre : c'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 850 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.7

Éducation

5 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 770 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

246 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 850 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 850 habitants

Commerces 5.4/10

7 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gildas-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 350 €/m²

Prix médian basé sur 239 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1350€) reflète les actes signés à Saint-Gildas-des-Bois. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 157€ à 3333€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gildas-des-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gildas-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1350€ sur Saint-Gildas-des-Bois ?

La médiane de 1350€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de l'offre. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, qui justifient une cote supérieure ou inférieure à la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gildas-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur réalisée, confirmant ainsi la robustesse de la médiane de 1350€ comme indicateur de la valeur réellement échangée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gildas-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3333€ ?

Notre médiane de 1350€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une cote très éloignée de ce point de repère doit être interrogée. La fourchette extrême (157€ à 3333€) révèle les cas d'exception : le 157€ concerne des biens à rénover lourds, le 3333€ des perles rares ou des surfaces atypiques. Une annonce dépassant largement le plafond de 3333€ est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cet éventail pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (162 000 €) vers La Chapelle-Glain, vous bénéficiez d'une décote de 37% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de près de 70m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gildas-des-Bois (162 000 €), Derval offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à une qualité de vie renforcée par des services adaptés tout en conservant un cadre de vie rural, optimisant ainsi la valeur de revente future sur un profil d'acheteur très ciblé.