Derval 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 411 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 830 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1411€/m², Derval offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une décote temporaire face à une tension résidentielle réelle.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 930 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 30 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 983 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 930 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 930 habitants

Commerces 4.4/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Derval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

830 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 411 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Derval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Derval, le prix médian notarié à 1411€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 3077€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Derval.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Derval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1411€ sur Derval ?

La médiane de 1411€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dvalois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement ou les options spécifiques. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Derval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions conclues. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve du rythme de maturation du marché dvalois.

Comment savoir si une annonce sur Derval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 3077€ ?

La médiane de 1411€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (105€ à 3077€) vous donne le contexte. Un prix dépassant le plafond de 3077€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Derval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Derval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierric , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -23%)

Découvrir Pierric

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Derval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Derval, un budget de 148 155 € acquiert 105 m². À Sion-les-Mines, ce même budget, grâce à un prix inférieur de 23%, vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous pouvez viser une maison de 136 m², soit +31 m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

La Meilleraye-de-Bretagne

1 280 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Derval, Legé offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix au m² légèrement supérieur (1525 €/m²), vous investissez dans un atout majeur : le profil 'famille'. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie spécifiquement structuré pour l'épanouissement familial.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Derval 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Prix constants

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Derval

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1411€ sur Derval ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Derval ?

Comment savoir si une annonce sur Derval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 3077€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Pierric

Conquereuil

Lusanger

Jans

Grand-Fougeray

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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