Guenrouet 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 369 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1369€/m², Guenrouet offre une opportunité d'achat rare pour les familles, la tension s'essoufflant pour laisser place à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 543 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 181 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 543 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 543 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guenrouet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 369 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guenrouet (1369€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 558€ à 4167€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guenrouet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1369€ sur Guenrouet ?

La médiane de 1369€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner cette juste mesure, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guenrouet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en réalité, intégrant la phase de négociation et la recherche de l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Guenrouet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 558€ à 4167€ ?

La médiane de 1369€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de prix réaliste si elle reste proche de ce repère. En revanche, dépasser le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors-norme par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guenrouet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guenrouet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quilly , économisez jusqu'à 228€/m² (soit -17%)

Découvrir Quilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Guenrouet (145 798 €), l'option la plus pertinente est Sion-les-Mines. Avec un prix au m² inférieur de 21%, votre investissement passe de 106,5 m² à environ 135 m². C'est un gain d'espace brut de près de 28 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie extérieur conséquent.

Communes identifiées

Sion-les-Mines

1 083 €/m²

-21%

La Meilleraye-de-Bretagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Derval se distingue clairement par son atout 'famille'. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous optimisez votre cadre de vie. Avec un prix à 1411 €/m², vous accédez à une commune mieux structurée pour le quotidien familial, offrant un meilleur équilibre entre espace privé et services de proximité.