Fégréac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

La médiane de 1191€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (calme, urbaine...) et leurs options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres qui s'organisent logiquement autour de ce repère de référence. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte final. C'est le temps nécessaire pour que l'ambition de l'offre devienne la réalité validée de la transaction.

Notre médiane de 1191€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3899€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou, plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à la fourchette extrême permet de mesurer sa cohérence et d'identifier le risque d'une ambition non alignée avec la réalité du marché local.