Sainte-Marie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 242 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1242€/m², Sainte-Marie est une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 331 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 1 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 331 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 331 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marie (1242€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 263€ à 3000€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1242€ sur Sainte-Marie ?

La médiane de 1242€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un emplacement exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix est le reflet sain d'un marché varié autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'un compromis et l'acte définitif. Observer cet écart permet de comprendre la dynamique de fond plutôt que de simplement suivre une tendance éphémère.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1242€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, une valeur se situant entre 1000€ et 1500€/m² est tout à fait cohérente. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui doit être justifié par des atouts uniques. Une annonce proche de la fourchette basse de 263€/m² indique presque toujours un besoin de travaux majeur. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par rapport à notre point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Redon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Redon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Redon

Prix au pôle : 1 913€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Renac , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -23%)

Découvrir Renac

Stratégie Immobilière Sainte-Marie : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Saint-Germain-en-Coglès, la baisse de 25% sur le m² permet d'acquérir 35m² supplémentaires pour le même budget (130 410€). C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Saint-Germain-en-Coglès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Marie, Saint-Just et Moutiers offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela implique une meilleure sociabilité et des services adaptés, un investissement sur le long terme qui valorise votre patrimoine au-delà du simple m².