Bains-sur-Oust 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

245 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 071 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1041€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 667 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 2 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 834 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

245 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 667 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 667 habitants

Commerces 2.0/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bains-sur-Oust.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 244 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bains-sur-Oust (1041€) est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 3675€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver le prix de votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bains-sur-Oust

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Bains-sur-Oust ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bains-sur-Oust ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que la valeur perçue aujourd'hui se transforme en prix de cession officiel demain.

Comment savoir si une annonce sur Bains-sur-Oust est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3675€ ?

La médiane de 1041€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3675€/m², signalant une surévaluation ou un bien d'exception. Pour une valeur réaliste, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien supérieure, vérifiez si le standing, la localisation ou les rénovations justifient cet écart. C'est une analyse de valeur, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bains-sur-Oust et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Redon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Redon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Redon

Prix au pôle : 1 913€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bains-sur-Oust

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bains-sur-Oust avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Teillay, votre budget de 133 768 € (128.5m² à Bains-sur-Oust) s'élargit considérablement. Avec un prix de 833 €/m² (-20%), vous accédez à environ 160m², soit +32m² d'espace intérieur et extérieur pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pléchâtel offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de référence de 1063 €/m², vous conservez votre capital tout en investissant dans un atout majeur : le cadre de vie 'famille'. C'est une stratégie de transmission et de qualité de vie supérieure à l'immobilier standard.