Cournon 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 956€/m², Cournon est une opportunité d'achat rare. La tension sociale du profil retraité permet une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

831 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 2 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 831 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (831 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

831 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cournon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cournon (956€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (139€ à 2783€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cournon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Cournon ?

La médiane de 956€/m² est le pivot de référence du marché de Cournon. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition ou présence d'extérieur. Une annonce à 2783€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception situé à l'extrême du spectre de valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cournon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel, généralement de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour absorber une offre, laisser la concurrence s'exprimer et finalement valider le prix. C'est le temps indispensable pour transformer une intention en une valeur officielle et figée.

Comment savoir si une annonce sur Cournon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2783€ ?

La médiane de 956€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit justifier sa valeur par des atouts concrets. L'extrémité haute de la fourchette (2783€) est un signal d'exception : atteindre ce niveau nécessite un bien parfait, en emplacement clé, avec des caractéristiques uniques. Un prix proche de ce plafond sans justification tangible est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cournon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Redon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Redon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Redon

Prix au pôle : 1 913€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cournon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cournon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Malguénac, votre budget Cournon (100 858€) s'élargit considérablement. Avec un prix à -8% (877€/m²), vous accédez à une surface de 115 m², soit 9,5 m² supplémentaires offerts pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Saint-Jacut-les-Pins (991€/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités, privilégiant le calme et l'environnement adapté à cette tranche d'âge.