Bréhan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 655 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², la baisse de 22% révèle une liquidité tendue. C'est une fenêtre de vente avant l'accélération de l'exode retraité.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 321 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 3 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 774 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 321 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 321 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

655 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bréhan, le prix médian notarié de 935€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2794€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bréhan et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Bréhan ?

La médiane de 935€/m² est le pivot central qui résume le marché bréhanais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre dans un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Bréhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2794€ ?

La médiane de 935€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2794€, c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques, ou il est surévalué. Une analyse réaliste consiste à situer l'annonce dans la fourchette pour s'assurer que sa valeur est cohérente avec le marché bréhanais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bréhan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréhan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Cambout , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -43%)

Découvrir Le Cambout

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bréhan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lantillac, le budget de référence de Bréhan (108 460 €) s'applique à un bien de 139 m² (+23 m²). Cela représente un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'espace intérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Berné offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique à Bréhan, mais l'environnement périurbain se révèle plus adapté à la vie familiale, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que par le seul prix au m².