Plumieux 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

732 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 494 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 732€/m², Plumieux offre une liquidité rare : c'est le vendeur qui détient la clé du marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 054 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 054 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 054 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 054 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plumieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

494 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

732 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plumieux (732€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 176€ à 2529€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plumieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plumieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 732€ sur Plumieux ?

La médiane de 732€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son standing, son potentiel ou son environnement immédiat. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plumieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté lors d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché en action.

Comment savoir si une annonce sur Plumieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2529€ ?

La médiane de 732€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (176€ - 2529€) montre les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 2529€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exceptionnel standing ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane de 732€ pour situer sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plumieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plumieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plumieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Cambout , économisez jusqu'à 203€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plumieux, votre budget de 81 252 € pour 111 m² est optimisable. À Laurenan, le prix de 625 €/m² vous permet d'acquérir 130 m² (+19 m²) pour le même investissement, soit un gain d'espace significatif en périurbain. C'est une opportunité de foncier à saisir.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Glomel (795 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Sur le long terme, cet investissement dans un environnement calme et pérenne assure une meilleure qualité de vie et une plus-value sur le profil cible, préparant l'avenir.