Plounévez-Quintin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 570 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 750€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 087 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 087 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 087 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 087 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plounévez-Quintin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

570 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plounévez-Quintin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plounévez-Quintin (750€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (151€ - 2232€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre cible au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui structure le dossier financier, apportant la transparence requise par les banques et les acheteurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plounévez-Quintin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Plounévez-Quintin ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover en sera éloigné. Cette fourchette (151€ à 2232€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, façonnée par son état, ses options et son potentiel. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plounévez-Quintin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. L'écart observé est la signature de la dynamique de Plounévez-Quintin : il mesure le temps et la maturité nécessaires pour qu'une transaction aboutisse à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Plounévez-Quintin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 2232€ ?

Notre médiane de 750€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'élève nettement au-delà du plafond de 2232€/m², sauf justification exceptionnelle (architecte, standing unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. La fourchette vous aide à situer la réalité : tout ce qui se rapproche de 2232€ est une exception, tout ce qui dépasse cette barrière est un signal d'alerte sur une possible surévaluation. Analysez la cohérence du bien avec son prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plounévez-Quintin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rostrenen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rostrenen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rostrenen

Prix au pôle : 736€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plounévez-Quintin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plounévez-Quintin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanrivain , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -18%)

Découvrir Lanrivain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Plounévez-Quintin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Vran, votre budget Plounévez-Quintin (63 000€) sécurise 95m² (+11m²), soit 13% d'espace supplémentaire pour un investissement équivalent. C'est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plouguernével offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la valorisation du cadre de vie, plutôt que la simple acquisition de m².