Saint-Vran 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

658 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 658€/m², Saint-Vran est une anomalie à fort potentiel. C'est une opportunité d'achat unique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

789 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (789 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

789 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

658 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 658€ à Saint-Vran est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 2381€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette fourchette.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser vos échanges, en remplaçant le flou par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 658€ sur Saint-Vran ?

Le prix médian de 658€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (rénové vs à rénover), des options (jardin, garage) ou de l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails du bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, confirmant que le prix d'aujourd'hui sera la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2381€ ?

Notre médiane de 658€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible. Dépasser le plafond de 2381€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un parc, ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et demandez-vous si les caractéristiques du bien justifient cet écart. C'est la clé pour distinguer le risque de l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mené

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mené. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mené

Prix au pôle : 736€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérillac , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -19%)

Découvrir Mérillac

Arbitrage Immobilier Saint-Vran : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget médian de Saint-Vran (95 410€), l'option la plus pertinente est Grâce-Uzel (-9%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure pour un budget équivalent, typique de la stratégie foncière rurale. Sur 100m², vous économisez environ 9 300€, une somme conséquente pour le budget travaux ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Trémeur offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valorisation réside dans le calme et le cadre de vie plutôt que dans la densité. C'est un arbitrage qualitatif qui privilégie la tranquillité à la stricte optimisation du prix au m².