Gausson 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

709 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 709€/m², le profil Famille transforme Gausson en opportunité de vente rare et liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

643 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 643 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (643 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

643 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gausson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

709 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gausson s'établit à 709€. Si cette donnée DVF est la référence des actes signés, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 139€ à 2378€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce marché en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels pour Gausson.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gausson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 709€ sur Gausson ?

La médiane de 709€/m² est le pivot central du marché gaussonnais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son orientation ou son terrain. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gausson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la négociation et le temps de mise en vente. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve du processus de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Gausson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2378€ ?

La médiane de 709€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 2378€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer proche du plancher de 139€ nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si le bien se justifie à ce niveau pour ne pas confondre valeur et opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gausson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+133%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gausson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gausson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grâce-Uzel , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -16%)

Découvrir Grâce-Uzel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gausson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (77 281€), Laurenan offre un gain spatial significatif. Avec son prix à 625€/m² (-12%), vous accédez à une surface de 123m², soit 14m² supplémentaires par rapport à Gausson. Cet espace supplémentaire transforme la configuration intérieure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Loscouët-sur-Meu (779€/m²) optimise votre investissement sur le profil 'famille'. En zone rurale, ce surcoût s'articule autour de la qualité des services et du cadre de vie, privilégiant un environnement structuré pour le développement familial.