Laurenan 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 625€/m², Laurenan offre un prix d'entrée rare pour une famille, mais la tension extrême valorise chaque bien.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

755 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique Du Ninian)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 755 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (755 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

755 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laurenan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Laurenan, le prix médian notarié de 625€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (103€ à 1796€) révèle un découpage territorial précis. Notre audit croise ces données pour situer votre projet dans la hiérarchie des valeurs, au-delà de la simple moyenne.

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laurenan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Laurenan ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de finition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laurenan ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (médiane à 625€) valident le passé, une fois la transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, du stade d'intention à celui de réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Laurenan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 1796€ ?

La médiane de 625€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1796€/m² se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien unique, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la situer par rapport à ce cadre de valeur, en analysant ce qui justifie cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laurenan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mené

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mené. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mené

Prix au pôle : 736€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laurenan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laurenan avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Laurenan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laurenan, un budget de 81 250€ acquiert 130m². À Mérillac, le prix au m² étant de 536€ (-14%), ce même budget vous offre 151m². C'est un gain de 21m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Laurenan (81 250€), Plélauff offre un cadre de vie supérieur pour les retraités avec un prix à 669€/m². Vous investissez dans un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité plutôt que la surface pure, sans surcoût.