Tréogan 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

632 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 632€/m², Tréogan offre une opportunité rare d'acquérir un patrimoine paisible à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

110 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique des Hirondelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

110 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréogan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

632 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tréogan, le prix médian notarié de 632€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 317€ à 1789€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'accord entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréogan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 632€ sur Tréogan ?

La médiane de 632€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, sa localisation exacte, ses options ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses caractéristiques propres, reflétant ainsi la richesse et la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréogan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (632€/m²) représentent le passé validé : la signature finale, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la concrétisation. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Tréogan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 1789€ ?

La médiane de 632€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 317€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1789€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation importante. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour comprendre sa position réaliste sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréogan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carhaix-Plouguer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carhaix-Plouguer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carhaix-Plouguer

Prix au pôle : 1 392€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréogan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréogan avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Optimiser autour de Tréogan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Tréogan (50 560€), l'option la plus pertinente est Mérillac (-15%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, typique d'une stratégie de foncier rural avisée. Pour un budget identique, vous optimisez votre capital sans sacrifier l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable à Tréogan, Saint-Vran se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, offrant un calme et des services structurants supérieurs au simple confort de base.