Motreff 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

La médiane de 786€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui rassemble la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette, de 160€ à 2409€, est le témoin vivant de cette diversité autour de la norme.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Il mesure le temps que met une transaction à passer de l'accord à l'acte final. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Notre médiane de 786€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, analysez la cause (travaux, situation). Si le prix se situe dans le haut de la fourchette, il doit être justifié par une qualité exceptionnelle. Le signal d'alerte 'hors marché' est le dépassement du plafond de 2409€/m². À ce niveau, l'annonce sort du cadre du marché local habituel. C'est soit une exception (un bien unique), soit une surévaluation qui risque de ne pas trouver preneur.