Prix Immobilier en Finistère

275 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.2

/10

27 critères objectifs

11 494 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 885 €/m²

Prix Médian Maison (8 016 transactions)

Appartement : 2 143 €/m² (3 478 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 34 communes

1000€ - 1500€ 81 communes

1500€ - 2000€ 76 communes

2000€ - 2500€ 63 communes

> 2500€ 20 communes

Total communes avec transactions : 274

DVF officiel 275 communes

275 communes analysées

11 494 transactions 12 derniers mois

+27.78% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Finistère

Prix réel maison : 1885€/m². Stagnation à -0.42% : signe de saturation des centres. La correction est en cours.

Liquidité : 11 494 transactions. Profondeur réelle assurée, mais attention : le volume baisse de 13% sur T-1.

Ratio maisons : 70%. Le marché est dominé par la maison. Les appartements offrent une meilleure liquidité relative.

Arbitrage : Quittez Brest/Quimper. Report vers Morlaix ou les villes moyennes pour du rendement net.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 275 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : la périphérie de Brest (Le Relecq-Kerhuon) est plus chère que le centre de Morlaix. Ignorer cette réalité, c'est brûler du capital. La valeur se niche dans les pôles secondaires autonomes, pas dans la simple banlieue.

Urbain

20 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 137 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

20 042

Type dominant

Appartement

Périurbain

202 communes • Couronnes

Prix médian

1 724 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

2 239

Type dominant

Maison

4 Saint-Martin-des-Champs

6.3/10

5 Saint-Renan

6.3/10

Rural

53 communes • Hors AAV

Prix médian

1 736 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 749

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.0/10

Sur 275 communes : 147 obtiennent ≥7/10

147 communes adaptées. La saturation des zones premium (Concarneau, Crozon) fait exploser les prix. La stratégie est de viser l'hinterland (Audierne, Scaër) pour du calme et du potentiel de plus-value.

Top 5 meilleures notes

Concarneau 9.5/10 Crozon 9.5/10 Douarnenez 9.5/10 Carhaix-Plouguer 9.4/10 Morlaix 9.4/10

Familles

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 275 communes : 133 obtiennent ≥7/10

133 communes identifiées. Oubliez les centres saturés. La valeur est à Carhaix-Plouguer (1271€/m²) ou Châteaulin (1250€/m²). C'est là que le budget familiale achète du m² et des services.

Top 5 meilleures notes

Carhaix-Plouguer 9.3/10 Châteaulin 9.3/10 Morlaix 9.1/10 Pont-l'Abbé 9.0/10 Landivisiau 8.7/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.3/10

Sur 275 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes cibles. Brest et Morlaix dominent pour la liquidité. Évitez les émotions : privilégiez les biens transactifs (appartements) dans les centres urbains pour sécuriser la sortie.

Top 5 meilleures notes

Brest 9.0/10 Morlaix 8.0/10 Quimper 7.8/10 Carhaix-Plouguer 7.7/10 Quimperlé 7.6/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.6/10

Sur 275 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. Brest et Quimper sont saturées et chères. L'opportunité est à Quimperlé ou Morlaix : équilibre emploi/prix de revient. Le compromis est la clé du ROI.

Top 4 meilleures notes

Brest 8.8/10 Quimper 8.8/10 Morlaix 8.1/10 Quimperlé 7.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (237 communes) sont un gage de liquidité, pas de performance explosive. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent. La stratégie est de chasser le volume dans les pôles secondaires stables, pas de spéculer sur des zones à faible profondeur.