Guilvinec 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

395 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 092 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 234 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2092€/m², la baisse de 9.3% est une opportunité d'achat face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

70 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 729 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

70 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

395 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 729 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 729 habitants

Commerces 7.3/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guilvinec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 234 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Maison

2 092 €/m²

Prix médian basé sur 310 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guilvinec (2092€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 6050€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guilvinec.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guilvinec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2092€ sur Guilvinec ?

La médiane de 2092€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou sa vue sur le port. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens. Ce chiffre médian est votre boussole pour naviguer entre les options et comprendre la valeur ajoutée de chaque caractéristique spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guilvinec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider les prix, confirmant que la valeur se construit et se cristallise au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Guilvinec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 6050€ ?

La médiane de 2092€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 6050€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 108€/m² indique un contexte très spécifique. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme. Une valeur trop éloignée du pivot central engage un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (191 418 €), Plouescat offre un gain spatial majeur : -16% sur le prix au m². Vous passez de 91,5 m² à environ 108,5 m² (+17 m²), matérialisant une véritable évolution vers une maison plus vaste ou un terrain plus grand. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Roscoff propose une valeur qualitative supérieure. Avec son atout 'cadre idéal pour retraités', l'investissement sécurise un patrimoine dans une station balnéaire à l'atmosphère préservée, offrant un calme et un cadre de vie plus prestigieux que le Guilvinec standard.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de votre projet, consultez le Rapport Expert.

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Comprendre le marché de Guilvinec

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2092€ sur Guilvinec ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guilvinec ?

Comment savoir si une annonce sur Guilvinec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 6050€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Plomeur

Treffiagat

Penmarch

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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