Audierne 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 029 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 817 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 2029€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 752 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 251 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 752 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 752 habitants

Commerces 6.0/10

29 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 2 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audierne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 817 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 029 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Audierne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Audierne (2029€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 193€ à 4667€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audierne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2029€ sur Audierne ?

La médiane de 2029€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché audierne. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état du bien, son standing, son exposition ou sa vue sur mer. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audierne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2029€/m²) sont la réalité validée, le passé clos de la transaction. Les annonces représentent l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Audierne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 4667€ ?

La médiane de 2029€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (193€ - 4667€) montre la diversité des transactions passées. Dépasser le plafond de 4667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très au-dessus sans justification tangible, il s'agit d'un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audierne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audierne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beuzec-Cap-Sizun , économisez jusqu'à 934€/m² (soit -46%)

Découvrir Beuzec-Cap-Sizun

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour d'Audierne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. Avec le budget Audierne (186 668€), visez Huelgoat (-47%). Vous passez de 92m² à environ 173m² (+81m²). C'est un gain d'espace majeur pour un investissement identique, idéal pour agrandir le cadre de vie.

Communes identifiées

Plouescat

1 765 €/m²

-13%

Plounéour-Brignogan-plages

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guilvinec offre un atout stratégique 'famille'. Le prix au m² étant similaire (2092€ vs 2029€), l'investissement sécurise un cadre de vie adapté aux enfants et aux services, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du foyer sur la simple quantité de m².

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Audierne 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Appréciation marquée

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Audierne

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2029€ sur Audierne ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audierne ?

Comment savoir si une annonce sur Audierne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 4667€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Beuzec-Cap-Sizun

Pont-Croix

Primelin

Goulien

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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