Huelgoat 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

240 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 677 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1077€/m², Huelgoat est une pépite pour les retraités. C'est le moment d'acheter, avant que la hausse ne s'accélère.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 422 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

240 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 422 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 422 habitants

Commerces 4.1/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Huelgoat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

677 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 077 €/m²

Prix médian basé sur 212 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Huelgoat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Huelgoat (1077€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 3519€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Huelgoat.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Huelgoat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1077€ sur Huelgoat ?

La médiane de 1077€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis. Une maison rénovée avec vue sur le lac se valorisera logiquement au-dessus de la moyenne, tandis qu'un bien à rénover pourra se situer en dessous. Ce n'est pas une anomalie, c'est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Huelgoat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des notaires (1077€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps de latence nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle de vie normal de la vente, où l'intention du marché actuel doit s'aligner avec la réalité historique.

Comment savoir si une annonce sur Huelgoat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3519€ ?

La médiane de 1077€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême haute de 3519€/m². Si un bien s'annonce bien au-delà de la fourchette médiane sans justification tangible (travaux majeurs, standing exceptionnel), il se positionne en territoire de surévaluation. Sortir du plafond de 3519€ est un signal d'exception ou de risque. Une annonce réaliste se situe dans une logique de valeur justifiée par ses caractéristiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Huelgoat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Huelgoat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouyé , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -31%)

Découvrir Plouyé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Huelgoat (97 468€), l'option la plus pertinente est Brennilis (-20%). Cela permet d'acquérir une surface de 113,7m², soit un gain de +23m². C'est un véritable plus foncier pour le même investissement, idéal pour agrandir le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Sizun est stratégique. Au même prix au m² que Huelgoat, vous accédez à un profil 'famille' avec une offre de services et de structuration du territoire supérieure. C'est l'assurance d'une meilleure valorisation du patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus structurant.