Guerlesquin 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

915 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 284 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 915€/m², la demande familiale structure un marché tendu où la liquidité prime sur la négociation.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 313 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 657 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 313 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 313 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guerlesquin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 284 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

915 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guerlesquin, le prix médian notarié de 915€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 119€ à 3118€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guerlesquin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guerlesquin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur Guerlesquin ?

La médiane de 915€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs supérieures. La fourchette extrême (119€ à 3118€/m²) prouve que chaque bien a son propre prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guerlesquin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la rencontre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Guerlesquin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3118€ ?

La médiane de 915€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez les raisons (travaux, vue, etc.). Le vrai signal 'hors marché' est un prix dépassant le plafond de 3118€/m². C'est un prix d'exception, souvent justifié par des atouts uniques, mais qui peut aussi signaler une surévaluation. Une annonce très basse (proche de 119€) nécessite également une analyse approfondie de son état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guerlesquin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guerlesquin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plougras , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -12%)

Découvrir Plougras

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Guerlesquin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget équivalent à Guerlesquin (85 552€), Commana offre une surface de 108m² (+15m²), optimisant l'espace de vie. Brennilis permet quant à lui d'acquérir 100m² pour une économie substantielle de 7 600€, idéal pour des travaux ou du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Guerlesquin, Saint-Rivoal offre un atout stratégique 'famille'. Cela suggère un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement par une qualité de vie ciblée sans surcoût au m².

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie du marché et des opportunités exactes, consultez votre Rapport Expert complet.

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Guerlesquin 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Tranquillité

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Guerlesquin

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur Guerlesquin ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guerlesquin ?

Comment savoir si une annonce sur Guerlesquin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3118€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Plougras

Plounérin

Botsorhel

Plouégat-Moysan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Guerlesquin

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie du marché et des opportunités exactes, consultez votre Rapport Expert complet.

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