Brennilis 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 857€/m², la baisse cache une pénurie immobilière. C'est une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

445 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 18 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 445 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (445 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

445 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 3.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brennilis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brennilis, le prix médian notarié de 857€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (110€ à 1846€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise la micro-localisation avec les données socio-démographiques pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne accès aux mêmes données brutes et à la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque et sécuriser la transaction. L'audit sert de tiers de confiance, apportant la neutralité des données pour verrouiller vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brennilis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Brennilis ?

La médiane de 857€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs intrinsèques. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brennilis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le marché réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Brennilis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1846€ ?

La médiane de 857€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1846€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près des 110€/m² implique une contrepartie (travaux, localisation). La médiane reste le repère le plus réaliste pour une transaction standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brennilis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brennilis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Botmeur , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -36%)

Découvrir Botmeur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Brennilis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (77 130€), l'option Bolazec est stratégique. Pour le prix d'un 90m² à Brennilis, vous accédez à un foncier de 121m² (+31m²), soit un gain d'espace de 35%. C'est un levier majeur en zone rurale pour l'exploitation ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Brennilis (77 130€), Guerlesquin offre un atout patrimonial unique : le 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stabilité et une qualité de vie pérenne, valorisant l'actif sur le long terme bien au-delà de la simple surface.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie du marché et des leviers d'optimisation, consultez votre Rapport Expert.

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Brennilis 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Valeur en croissance

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Brennilis

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Brennilis ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brennilis ?

Comment savoir si une annonce sur Brennilis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1846€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Botmeur

Plouyé

Loqueffret

Brasparts

La Feuillée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Brennilis

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie du marché et des leviers d'optimisation, consultez votre Rapport Expert.

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