Brasparts 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 541 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 809€/m², le prix chute face à la réalité familiale. C'est une fenêtre de liquidité, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 058 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Yves Lazennec)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 058 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 058 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 058 habitants

Commerces 2.7/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brasparts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

541 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brasparts, le prix médian notarié s'établit à 809€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 3068€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brasparts et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Brasparts simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Brasparts grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brasparts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Brasparts ?

La médiane de 809€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, l'emplacement précis ou la présence d'extensions et de dépendances. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la richesse du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé dans la large fourchette de valeur qui gravite autour de ce repère statistique essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brasparts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : l'offre initiale se transforme en une transaction finale, qui vient alimenter la statistique future.

Comment savoir si une annonce sur Brasparts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 3068€ ?

La médiane de 809€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus est-elle justifiée par des caractéristiques exceptionnelles ? La fourchette extrême nous montre que le plafond de 3068€/m² est un territoire rare. Une annonce qui s'en approche sans justification tangible (architecte, matériaux nobles, vue exceptionnelle) risque d'être surévaluée. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 149€/m² doit être analysée avec la plus grande vigilance. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brasparts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pleyben - Châteaulin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pleyben - Châteaulin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaulin

Prix au pôle : 1 058€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brasparts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brasparts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Botmeur , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -32%)

Découvrir Botmeur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Brasparts

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brasparts, votre budget de 72 810€ pour 90m² s'apprécie différemment à Saint-Sauveur. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 94m² (+4m²), grâce à un prix au m² inférieur de 5%. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un gain foncier concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Hernin offre un atout 'famille' stratégique, avec un prix maîtrisé à 824€/m². Cet investissement similaire à Brasparts sécurise un cadre de vie dédié à l'épanouissement familial, valorisant votre capital par des services et un environnement adaptés plutôt que par la seule surface.