Landeleau 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

786 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 415 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 786€/m², Landeleau offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

979 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 2 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Roz Aon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 979 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (979 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

979 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landeleau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

415 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

786 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landeleau, le prix médian notarié de 786€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 2655€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landeleau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 786€ sur Landeleau ?

La médiane de 786€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (120€ à 2655€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de la valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landeleau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions conclues. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention et la finalisation. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Landeleau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2655€ ?

La médiane de 786€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2655€/m². Ce niveau extrême signale une exception (un standing architectural rare) ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 120€/m² indique un bien à fort potentiel de remise en état. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et d'identifier si le prix reflète une valeur réelle ou une ambition non alignée avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landeleau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carhaix-Plouguer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carhaix-Plouguer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carhaix-Plouguer

Prix au pôle : 1 392€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landeleau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landeleau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collorec , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -7%)

Découvrir Collorec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Landeleau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Sauveur (-2%), votre budget de 84 102€ acquiert un bien équivalent de 107m². L'économie réside dans la valeur du m², sécurisant votre capacité de rénovation ou d'investissement complémentaire pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Landeleau, Brasparts offre un atout 'famille' stratégique. En conservant un investissement similaire (809€/m²), vous accédez à une dynamique de commune adaptée au profil familial, optimisant ainsi votre capital immobilier sur un secteur à forte valeur ajoutée sociale.