Collorec 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

730 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 730€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

606 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 27 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 606 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (606 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

606 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collorec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

776 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

730 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Collorec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Collorec s'établit à 730€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 2550€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Collorec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collorec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 730€ sur Collorec ?

La médiane de 730€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. La fourchette extrême (125€ à 2550€) prouve cette diversité. La médiane est la moyenne du marché, l'annonce est l'expression d'une valeur unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collorec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de notre marché local, non pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Collorec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2550€ ?

La médiane de 730€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2550€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas (proche de 125€) doit alerter sur la qualité du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de jauger sa crédibilité. Une offre réaliste s'inscrit dans la logique de la fourchette, en cohérence avec le pivot du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collorec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauneuf-du-Faou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauneuf-du-Faou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauneuf-du-Faou

Prix au pôle : 867€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Collorec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collorec avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Collorec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Leuhan, le prix est de 725€/m² (-1%). Votre budget Collorec (73 000€) permet donc d'acquérir 100m² à Collorec contre 100,6m² à Leuhan. Gain : 0,6m² supplémentaires pour un usage de stockage ou de jardinage.

Communes identifiées

Leuhan

725 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Saint-Goazec (803€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre bâti adapté, plutôt que la simple quantité de m². C'est une optimisation du capital vers le confort de vie.