Châteauneuf-du-Faou 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Connecté • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

380 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 007 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 867 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1007€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat. Le profil retraité assure une stabilité pour une acquisition pérenne.

Votre fourchette de prix locale

73 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 738 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 26 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 935 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

73 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

380 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 738 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-18.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 738 habitants

Commerces 5.9/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

14 médecins • 1 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-du-Faou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

867 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 357 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châteauneuf-du-Faou, le prix médian notarié de 1007€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (111€ - 3731€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Châteauneuf-du-Faou.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-du-Faou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1007€/m² sur Châteauneuf-du-Faou ?

La médiane de 1007€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou la rénovation créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a son histoire et son prix, la médiane est celle de l'ensemble du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-du-Faou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre visible. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à la signature de l'acte authentique. Les prix notariés sont donc le miroir du passé, tandis que les annonces sont le reflet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-du-Faou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3731€ ?

La médiane de 1007€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix très inférieur à 111€/m² est suspect. À l'inverse, dépasser le plafond de 3731€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (lux, emplacement unique). Si ce n'est pas le cas, l'annonce est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-du-Faou et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Châteauneuf-du-Faou

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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