Laz 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 861€/m², Laz est une opportunité pour les familles. La tension maximale transforme chaque bien en liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

701 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 24 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 701 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (701 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

701 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laz (861€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 149€ à 2778€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Laz.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Laz ?

La médiane de 861€/m² est le pivot de référence pour Laz, représentant le point d'équilibre du marché. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de critères intrinsèques : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'extensions. La fourchette extrême (149€ à 2778€) illustre parfaitement cette diversité. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et accepté plusieurs mois auparavant. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien, de la signature de l'avant-contrat à sa transcription définitive.

Comment savoir si une annonce sur Laz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2778€ ?

La médiane de 861€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Si le prix est très inférieur, il peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2778€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques (standing, vue, emplacement exceptionnel) qui le placent en dehors des standards du marché local. Une telle annonce n'est pas 'hors marché', mais 'hors catégorie'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauneuf-du-Faou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauneuf-du-Faou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauneuf-du-Faou

Prix au pôle : 867€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leuhan , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -16%)

Découvrir Leuhan

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital foncier autour de Laz ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laz, votre budget de 89 114 € acquiert 103,5 m². À Leuhan (-16%), cette somme vous offre un espace de 123 m², soit 20 m² de confort supplémentaire immédiat pour un profil périurbain. C'est une optimisation foncière majeure, transformant une économie de 16% en surface habitable réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Plounéour-Ménez offre un atout 'famille' stratégique. Le surcoût au m² (926 € vs 861 €) se justifie par un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant votre budget dans un cadre de vie adapté au long terme plutôt que dans la simple quantité de m².