Plounéour-Ménez 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 713 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 926€/m², la famille trouve un équilibre rare. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 329 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 26 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 665 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 329 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 329 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plounéour-Ménez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

713 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plounéour-Ménez, le prix médian notarié à 926€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise certains secteurs spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 3278€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges en acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plounéour-Ménez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Plounéour-Ménez ?

La médiane de 926€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une estimation ou une annonce ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. Une offre à 136€/m² ou à 3278€/m² n'est pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché authentique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plounéour-Ménez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Plounéour-Ménez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3278€ ?

La médiane de 926€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce très basse (proche de 136€) peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3278€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme par son standing, son emplacement ou ses caractéristiques uniques. Sans cette justification, l'annonce risque d'être surévaluée et difficilement validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plounéour-Ménez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plounéour-Ménez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plounéour-Ménez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Commana , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -14%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Plounéour-Ménez

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plounéour-Ménez, votre budget de 92 600€ pour 100m² est optimisable. À Leuhan (-22%), cet investissement sécurise 127m² (+27m²), offrant un confort d'espace supplémentaire significatif. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser votre surface habitable sans augmenter vos capitaux engagés.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Plounéour-Ménez, privilégiez la qualité de vie. À Saint-Vougay, le même investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, avec un différentiel de prix minime (+9%) pour un environnement plus structuré et serein. C'est l'arbitrage intelligent entre le patrimoine et le cadre de vie.