Trégourez 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

997 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 275 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 997€/m², Trégourez offre une opportunité rare. La baisse masque une demande future forte des retraités.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

974 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 974 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (974 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

974 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trégourez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

275 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

997 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trégourez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (997€) est une photographie des actes signés à Trégourez. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 108€ à 2792€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Trégourez.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trégourez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 997€ sur Trégourez ?

La médiane de 997€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin impactent sa valeur. L'écart constaté est simplement la traduction de ces spécificités autour du point de repère que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trégourez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 997€/m², valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et que la valeur se cristallise en un prix de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Trégourez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2792€ ?

La médiane de 997€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 108€ à 2792€/m² est révélatrice. Un prix se rapprochant de 2792€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, situation). À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce s'éloignant significativement de la médiane sans justification tangible présente soit un potentiel de plus-value, soit un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trégourez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trégourez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trégourez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laz , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -14%)

Découvrir Laz

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Trégourez

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Hernin, votre budget Trégourez (99 700 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à gagner de l'espace. Avec un prix au m² inférieur de 17%, vous accédez à une surface bien supérieure à 100m², sécurisant un potentiel d'agrandissement ou de dépendances pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Vougay offre une sécurisation de l'environnement familial. Le différentiel de prix (1015€/m² vs 997€/m²) est marginal (1 800 € sur 100m²) mais l'atout 'famille' suggère une structuration du bâti et des services adaptés aux enfants, transformant une simple acquisition en un investissement de vie pérenne.