Coray 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

964 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 964€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat majeure, une négociation sur un potentiel inexploité.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 918 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Leurgadoret)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 918 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 918 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 918 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

688 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

964 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coray, le prix médian notarié de 964€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 2557€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coray.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Coray vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Coray. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 964€ sur Coray ?

La médiane de 964€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les notaires enregistrent le passé, les agences annoncent le présent.

Comment savoir si une annonce sur Coray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2557€ ?

La médiane de 964€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond à 2557€/m² est un signal d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un bien d'exception (très rare), soit une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient une valeur proche de ce plafond haute.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leuhan , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -25%)

Découvrir Leuhan

Stratégie Immobilière Coray : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de Coray (104 112€), l'option la plus pertinente est Poullaouen (-17%). Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane pour le même investissement, sécurisant ainsi votre pouvoir d'achat immobilier sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coray, privilégiez Trégourez. Son atout 'famille' et son prix à 997€/m² offrent un cadre de vie optimisé sans surcoût. C'est l'arbitrage intelligent pour concilier investissement maîtrisé et qualité de vie accrue en zone périurbaine.