Leuhan 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 725€/m², Leuhan offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

844 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (844 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

844 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leuhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

725 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Leuhan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Leuhan, le prix médian notarié de 725€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle qui sous-tend la valeur des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 163€ à 2595€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Leuhan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leuhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 725€ sur Leuhan ?

La médiane de 725€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une estimation ou une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui sortent le bien de la 'moyenne'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leuhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la transaction, de la rencontre entre une offre et une demande, qui transforme l'intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Leuhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2595€ ?

La médiane de 725€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette des valeurs observées. Un prix dépassant le plafond de 2595€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche des 163€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de situer le bien par rapport à la réalité du marché pour identifier une valeur juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Leuhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+191%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Leuhan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Leuhan avec un prix accessible

De Leuhan : Maximiser son emprise foncière ou affiner son cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À 725€/m², Leuhan offre un prix plancher imbattable. Pour 81 200€, vous sécurisez 112m², une emprise immobilière maximale. C'est la base idéale pour tout projet, un atout foncier concret face aux zones plus saturées.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'upgrade vise l'adéquation profil/cadre. Pour la famille, Le Cloître-Pleyben (783€/m²) offre services et vie sociale renforcés. Pour le calme retraité, Loqueffret (745€/m²) est un choix stratégique. C'est l'art d'ajuster son cadre de vie à sa trajectoire.