Le Cloître-Pleyben 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 835 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 783€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

519 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 23 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 519 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (519 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

519 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Cloître-Pleyben.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

835 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 783€ à Le Cloître-Pleyben est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 142€ à 2100€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Cloître-Pleyben.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Cloître-Pleyben

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Le Cloître-Pleyben ?

La médiane de 783€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, orientation, terrain. L'offre à 142€/m² illustre des travaux majeurs, tandis que le sommet à 2100€/m² reflète des exceptions d'exception. Cette diversité n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié gravitant autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Cloître-Pleyben ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation des ventes. La médiane de 783€ est la preuve validée de ce que le marché accepte réellement, une fois l'enthousiasme de l'annonce apaisé par la signature officielle.

Comment savoir si une annonce sur Le Cloître-Pleyben est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2100€ ?

La médiane de 783€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse largement le plafond de 2100€/m², il s'agit d'un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à manier avec prudence. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette impose une vérification approfondie. Situer une annonce entre ces extrêmes et la médiane vous permet de juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Cloître-Pleyben et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pleyben - Châteaulin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pleyben - Châteaulin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaulin

Prix au pôle : 1 058€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Cloître-Pleyben

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Cloître-Pleyben avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour du Cloître-Pleyben

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Leuhan (-7%), votre budget de 81 432€ s'élargit considérablement. Sur 104m², l'économie de 5 700€ permet d'envisager une surface supplémentaire ou des travaux d'agrandissement, offrant un confort de vie supérieur à l'identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Spézet (+6%). Ce choix offre une sécurité de vie et un cadre pérenne qui justifient la légère différence de prix au m², assurant une meilleure expérience de vie à terme par rapport à votre situation actuelle.