Châteaulin 2026 : Tendance haussière forte • Zone urbaine établie • Familles Centre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

339 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 058 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1250€/m², Châteaulin offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 564 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.3

Excellent

10.0

Éducation

14 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.3/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

339 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 564 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-12.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 564 habitants

Commerces 8.5/10

19 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

18 médecins • 2 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteaulin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 254 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteaulin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châteaulin (1250€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 145€ à 3574€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châteaulin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma côte

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteaulin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Châteaulin ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot central du marché châteaulinois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf/ancien), la localisation précise, la qualité des finitions ou la présence d'extensions. Ces variations ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaulin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Châteaulin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3574€ ?

La médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3574€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (neuf, standing), présente un risque et peine à trouver sa validation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteaulin et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Pleyben - Châteaulin

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteaulin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Port-Launay , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -14%)

Découvrir Port-Launay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Châteaulin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Châteauneuf-du-Faou, vous transformez votre budget initial de 121 250€ en un pouvoir d'achat supérieur. Sur la base de 97m², l'économie de -19% vous permet d'accéder à une surface de 120m² pour le même investissement, gagnant ainsi 23m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Châteauneuf-du-Faou

1 007 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Châteaulin (121 250€), Carhaix-Plouguer offre une optimisation qualitative majeure. Avec un prix à 1271€/m², vous accédez à 95m² tout en bénéficiant d'un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, combinant services de proximité et calme, un atout rare sur ce segment.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour visualiser l'impact exact de ces arbitrages sur votre budget, consultez votre Rapport Expert comparatif.

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Châteaulin 2026 : Tendance haussière forte • Zone urbaine établie • Familles Centre

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Châteaulin

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Châteaulin ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaulin ?

Comment savoir si une annonce sur Châteaulin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3574€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Port-Launay

Lothey

Dinéault

Cast

Saint-Coulitz

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour visualiser l'impact exact de ces arbitrages sur votre budget, consultez votre Rapport Expert comparatif.

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