Dinéault 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1143€/m², la baisse masque une tension forte. C'est une opportunité d'achat pour négocier face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 901 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 951 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 901 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 901 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dinéault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

750 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dinéault, le prix médian notarié de 1143€ est une référence transactionnelle solide. Pourtant, seul l'audit croisé INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (194€ à 3914€) invalide toute lecture simpliste. L'audit analyse l'hyper-proximité et les flux actuels pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle de votre projet avec des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dinéault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Dinéault ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de marché, la valeur centrale qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation, la présence de jardin ou de vue créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité du parc immobilier. Il situe simplement votre bien par rapport à ce point de repère objectif.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dinéault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre et la demande. C'est le délai de maturation de la transaction, de la négociation à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Dinéault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 3914€ ?

La médiane de 1143€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (194€ - 3914€) révèle les cas particuliers. Un prix dépassant le plafond de 3914€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, mais aussi d'une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dinéault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pleyben - Châteaulin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pleyben - Châteaulin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaulin

Prix au pôle : 1 058€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dinéault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dinéault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trégarvan , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -18%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dinéault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dinéault, 116 586€ finance 102m². À Trégourez (-13%), cette somme acquiert 117m² (+15m²), optimisant l'espace en zone périurbaine. À Saint-Vougay (-11%), le gain est de 12m². C'est une stratégie de foncier rentable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tourch offre un atout 'famille' avec un léger différentiel (+1.5%). Cast propose aussi un cadre pour famille. Ces zones privilégient le cadre de vie et l'espace fonctionnel, typique de la stratégie périurbaine.